Последовательность шагов при приёмке квартиры

Что нужно делать?

У вас приближается долгожданное событие?

Предстоящий алгоритм действий несложный. После получения застройщиком РВЭ можно быть уверенным, что тот самый день уже совсем близко, об этом будет свидетельствовать характерное смс, после этого спустя время вам уже будет предложено выбрать дату и время для получения ключей. Приехать на получения ключей вы можете как самостоятельно, так и с сертифицированным специалистом, при себе обычно достаточно иметь просто паспорта, а если вы представитель собственника, то дополнительно и доверенность.

Специалист вам поможет максимально тщательно и хладнокровно посмотреть квартиру, ведь под впечатлением знаменательного события вы можете упустить какие-то дефекты и замечания, пусть даже самые незначительные.

Специалистом составляется дефектная ведомость, а также в обязательном порядке должна быть замерена площадь вашей квартиры, на предмет соответствия заявленной в дду. Составленный список замечаний передается застройщику для составления акта осмотра квартиры, данный акта осмотра подписывается с вашей стороны и со стороны застройщика и начиная с этого момента у застройщика есть 45 дней на устранение замечаний.

Помимо акта осмотра вам будет предложено подписать и акт приема-передачи квартиры, о необходимости подписания которого можно будет судить после полноценного осмотра квартиры. Конечно, если список замечаний достаточно широк и серьезен, то у вас есть возможность воздержаться от подписания данного документа. После устранения застройщиком замечаний в отведенный срок вам отправят приглашение для осуществления повторного осмотра квартиры. Осуществить повторный осмотр вы можете как самостоятельно, так и при поддержке специалиста.

Скоро будут ключи от вашей уютной квартиры?

Застройщик передал квартиру с площадью меньшей заявленной в ДДУ?

Данная ситуация происходит достаточно часто. Как правило, в ДДУ прописано допустимое отклонение по площади, в рамках которой ни застройщик, ни собственник ничего друг другу не должны. Но. Зачастую застройщик осознано прописывает в акте приёма-передачи площадь по верхней границе допустимого отклонения, несмотря на то, что фактически площадь передаваемой квартиры меньше прописанной в акте.

Сделано это с надеждой, что вы это не заметите, или же с доверием отнесетесь к замерам предоставленным застройщиком. Если фактическая площадь передаваемой квартиры имеет отклонение выше допустимого, то вы вправе претендовать на выплату со стороны застройщика в соответствии с этой разницей.

Алгоритм решения данного вопроса достаточно простой. Необходимо вызвать кадастрового инженера и отправить результаты его работы вместе с претензией застройщику. Если застройщик по каким-либо причинам не реагирует, то следующим этапом будет подача искового заявления в суд и в судебном порядке вы гарантировано обяжете застройщика произвести выплату в соответствии с разницей по площади.

Важный момент
В рамках приемки квартиры нашими специалистами производится замер площади по итогам которого мы сможем определить соответствует ли площадь заявленной застройщиком при передачи ключей или нет, а так же определим необходимость вызова в дальнейшем кадастрового инженера.

Если вы по каким-то причинам не хотите привлекать специалистов по приёмке квартиры, вы можете принять квартиру самостоятельно настолько насколько это возможно. Мы постараемся просто и доступно рассказать вам на что стоит обратить своё внимание.

Как самостоятельно принять квартиру?

Оконные блоки

Отклонение окон несёт как и эстетический дефект, так и, например, способствует увеличению нагрузки на петли створок, что может способствовать их провисанию и в последующем они будут цепляться за раму.

1
В первую очередь это царапины и прочие пороки на стеклопакетах.
2
Зазоры между штапиками оконных блоков. Помимо недостатка с эстетической точки зрения, это зазоры также пропускают инфильтрацию наружного воздуха.
3
Зазоры между импостами и рамой. Особенно если они не загерметизированы и больше 0,5 мм. Гарантировано будут продувать.
4
Отклонение оконных блоков по вертикали. Определить вы это можете с погрешностью пузырьковым уровнем.
5
Сколы и царапины профиле оконного блока, в том числе трещины сварных швов. Если со сколами и царапинами всё понятно, то со сварными швами будьте внимательны. Даже маленькая трещина сварного шва от перепада температур перерастёт во внушительную.

Геометрия квартиры

1
Отклонение пола и стен
Иногда отклонение стен действительно едва ли помешает вам жить, но бывают ситуации когда отклонение стен создает проблему. Столкнуться с этим можно при монтаже встроенных шкафов или, например, при заказе кухонной гарнитуры. И конечно же, это эстетическая составляющая, так как иногда отклонение видно невооруженным взглядом. Определить нарушение геометрии можно с погрешностью пузырьковым уровнем. С полом ситуация такая же. На нашей практике были отклонения по 2 см на одно помещение по чистовой отделки. Метод обнаружения идентичен.
2
Отклонение дверей
Криво установленные коробки способствуют самопроизвольному открыванию полотен и в дальней их провисанию.

Чистовые работы

1
Обои
Пузыри под обоями, отслоения, загрязнения, надрывы, замятия, доклейки, подтеки краски - это всё, что можно увидеть при хорошем дневном свете или при помощи фонаря.
2
Ламинат
Обращайте внимание на царапины, прогибы и вздутия, уступы, приподнятые кромки и зазоры между полотнами. Особенно обращайте внимание на зазоры и уступы, так как зазоры способствуют попаданию влаги, что в последствии приведет к вздутию и другим последствиям, а нечаянно обувью задетый уступ может способствовать к сколу этого уступа, или же в повреждению обуви.
3
Плитка
Следите за пустотами под плиткой, уступы смежных элементов, сколами, царапинами и прочими пороками.

Инженерные коммуникации

1
Водоснабжение и отопление
1. Обращайте внимание на отсутствие протечек в соединениях, дайте время воде пролиться, так как начать капать может не сразу.
2. Не должно быть ржавчины и окислений, а трубы должны быть закреплены в проектном положении.
3. Если у вас в квартире используются аксиальные соединения, то обращайте внимание чтобы гильзы были натянуты на все место монтажа вплотную к фитингу, при этом трубы через гильзу выдавливать не должно.
4. Должен быть свободный доступ к запорной арматуре.
2
Вентиляция
Надо определиться какая у вас вентиляция: с естественным притоком, механического побуждения или комбинированная.
1. Необходимо предварительно закрыть входную дверь, открыть окно и подставить анемометр к вытяжному отверстию.
2. Если же у вас анемометра нет, то косвенно определить наличие или отсутствие вентиляции можно с помощью зажигалки или салфетки.
3. Обратите внимание что вентиляция с механическим побуждением может не работать по указанному выше методу, так как она просто выключена.
3
Электроснабжение
Поднимите все рубильники в МОПе и в квартире.
Не должно ничего искрить и выбивать.
1. Проверка УЗО. В каждой квартире согласно нормативной документации должно быть устройство защитного отключения. В каком объеме ток поступает через УЗО в квартиру, в таком объеме он должен выходить через УЗО в обратном направлении. Если по какой-то причине выходит меньше - отключается подача тока в квартиру. Если у вас отсутствует специальный тестер для проверки УЗО относительно каждой розетки, то вы можете это сделать нажав на кнопку TEST. Данная кнопка находится на корпусе УЗО. УЗО должно отключаться при нажатии на кнопку.
2. Проверка фазы, ноля и земли. Проверить полноценно без мультиметра не получится. Самый простой способ проверить, что фаза с нолем подключены и цепь замкнута, это вставить вилку электроприбора, но в каком состоянии находится заземление данным способом не получится. Если произошёл обрыв ноля или фазы прибор не включится. В данном методе есть также дополнительные нюансы.