Наиболее актуальные запреты в 2023 году
- Запрещено расширение ванной комнаты, уборной и совмещенных санузлов над жилыми комнатами и кухнями
- С недавних поп запрещено размещать постирочные и другое оборудования требующее подключения к водопроводным сетям
- Запрещено располагать помещения с газовым оборудованием над жилыми комнатами
- Не допускается размещать кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над и под жилыми комнатами
- Запрещено объединение газифицированной кухни и жилой комнаты
- Запрещено выносить радиаторы отопления на балконы и лоджии
- Запрещено объединять вытяжку ванной комнаты, уборной и совмещенных санузлов с кухонной
- Запрещено объединение балконов и лоджии со смежными помещениями
- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления
- Ликвидация/частичное уменьшение сечения вентиляционных и технических коробов
- Устройство кухни (кроме кухни-ниши) и жилых комнат без естественного освещения
- Устройство антресолей площадью более 40% на площади помещения в котором она располагается
- При устройстве душевого трапа запрещено заливать сливной сифон
Перепланировка кухни
Происходит посредством демонтажа стены между комнатой и кухней, тем самым мы полезно и практично увеличиваем помещение. На полученном новом техническом паспорте вместо перегородки между кухней и комнатой будет пунктирная линия и назначение помещений останется без изменений, кухня останется «кухней», а комната «комнатой».
В случае если стена между кухней и комнатой является несущей произвести полный демонтаж не получится, да и частичный демонтаж получится сделать не всегда. В тех случаях когда проем в несущей стене сделать возможно необходимо произвести расчет нагрузки и расчет усиления проема металлоконструкциями.
Решением данных вопросов занимается автор проекта дома или экспертный центр посредством подготовки технического заключения.Также объединить кухню и комнату не получится при газифицированной кухне. Сделать это возможно организовав лёгкие раздвижные перегородки с плотным притвором.
В случае если стена между кухней и комнатой является несущей произвести полный демонтаж не получится, да и частичный демонтаж получится сделать не всегда. В тех случаях когда проем в несущей стене сделать возможно необходимо произвести расчет нагрузки и расчет усиления проема металлоконструкциями.
Решением данных вопросов занимается автор проекта дома или экспертный центр посредством подготовки технического заключения.Также объединить кухню и комнату не получится при газифицированной кухне. Сделать это возможно организовав лёгкие раздвижные перегородки с плотным притвором.
Сделать просторную и комфортную кухню желают многие, но не все знают что данный процесс имеет определенные ограничения. Давайте попробуем разобрать основные работы связанные с перепланировкой кухни.
Объединение кухни и комнаты
Расширение кухни возможно за счет вспомогательных помещений кроме санузла, ванной комнаты и уборной, нельзя расширять кухню и на территорию жилой комнаты. Невозможность расширения кухни за счет санузла связана с запретом расположения санузла над кухней, а в данном случае вы залезете под санузел соседа сверху. Расширить кухню за счет санузла можно только на последнем этаже.
Расширить кухню за счет комнаты не запрещается СП 54.13330.2022, но в исключительных случаях это сделать возможно. Например, возможно это сделать если под вами находится коммерческий нежилой этаж, также сейчас вы можете это сделать за счет «кухни-столовой». Зона приготовления пищи должна быть не менее 6м2 и она не должна вылезать на жилую часть соседа снизу, а вот обеденная зона кухни-столовой может залезть на жилую часть. Стоит подчеркнуть, что не любую кухню получится переименовать в кухню-столовую.
Расширить кухню за счет комнаты не запрещается СП 54.13330.2022, но в исключительных случаях это сделать возможно. Например, возможно это сделать если под вами находится коммерческий нежилой этаж, также сейчас вы можете это сделать за счет «кухни-столовой». Зона приготовления пищи должна быть не менее 6м2 и она не должна вылезать на жилую часть соседа снизу, а вот обеденная зона кухни-столовой может залезть на жилую часть. Стоит подчеркнуть, что не любую кухню получится переименовать в кухню-столовую.
Расширение кухни за счет других помещений
Наиболее популярным вариантом является перенос кухни на место вспомогательных помещений, кроме санузла, ванной комнаты и уборной организовав кухню-нишу, а на месте «бывшей» кухни организовать кабинет.
Здесь нужно учитывать, площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 м2 и с недавних пор есть требования к ширине кухни-ниши, она должна составлять 1,9 м. Помимо этого кухню-нишу надо обеспечить приточно-вытяжной системой. Перенести кухню на место комнаты не получится по причине описанной выше.
Здесь нужно учитывать, площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 м2 и с недавних пор есть требования к ширине кухни-ниши, она должна составлять 1,9 м. Помимо этого кухню-нишу надо обеспечить приточно-вытяжной системой. Перенести кухню на место комнаты не получится по причине описанной выше.
Перенос кухни
Перепланировка санузла
Расширять санузел за счет смежного помещения, тут как во многих других изменениях квартиры есть свои ограничения. Можно расширять санузлы и ванные комнаты за счет коридора/ кладовой/ гардеробной/ постирочной. Необходимо подготовить проектную документацию и подать комплект документов на Распоряжение Мосжилинспекции. На расширенных территориях необходимо предусматривать устройство гидроизоляции освидетельствованную актами скрытых работ.
Если вы являетесь собственником квартиры в новостройке, то мы настоятельно рекомендуем начинать работы именно с Распоряжения, потому что в новостройках происходит борьба за метры. Приведем пример: вы планируете расширить санузел за счет коридора, а ваш сосед снизу планирует расширить на этот же коридор свою комнату. Вы решили подождать с согласованием и начать строительно-монтажные роботы, а ваш сосед оказался более расторопный и получил Распоряжение на свое проектное решение. Следствием этого является невозможность согласования вами планируемых работ, т. к. санузлы и ванные комнаты не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
Нельзя расширять санузлы и ванные комнаты за счет зоны кухни и комнаты, это прямое нарушение действующих нормативно-технических регламентов. Исключением является только наличие под вами коммерческого нежилого этажа. Если вы планируете произвести перестановку санитарно-технического оборудования в рамках существующего санузла, то для этого проектная-документация не требуется, а достаточно только эскиза.
Если вы являетесь собственником квартиры в новостройке, то мы настоятельно рекомендуем начинать работы именно с Распоряжения, потому что в новостройках происходит борьба за метры. Приведем пример: вы планируете расширить санузел за счет коридора, а ваш сосед снизу планирует расширить на этот же коридор свою комнату. Вы решили подождать с согласованием и начать строительно-монтажные роботы, а ваш сосед оказался более расторопный и получил Распоряжение на свое проектное решение. Следствием этого является невозможность согласования вами планируемых работ, т. к. санузлы и ванные комнаты не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
Нельзя расширять санузлы и ванные комнаты за счет зоны кухни и комнаты, это прямое нарушение действующих нормативно-технических регламентов. Исключением является только наличие под вами коммерческого нежилого этажа. Если вы планируете произвести перестановку санитарно-технического оборудования в рамках существующего санузла, то для этого проектная-документация не требуется, а достаточно только эскиза.
Иметь большую ванную комнату мечта любого любого человека, но зачастую площадь ванной комнаты предполагает установку душевой вместо ванны, а иногда и вовсе стиральная машина не влезает. Отсюда возникает вопрос: что с этим делать?
Проём в несущей стене
1. Подготовить техническое заключение может автор проект дома или ГБУ «Экспертный центр»
2. Далеко не всегда получится согласовать проем в несущей стене на нижних этажах здания, так как нагрузка на нижние этажи выше
3. Не допускается располагать проемы в несущих стенах в шахматном порядке, поэтому при разработке технического заключения будут учитываться планировки ваших соседей сверху и снизу
4. Авторы проекта дома не разрешают делать проем на расстоянии ближе 1 метра от края несущей стены и от существующего проема
5. Потребуется подготовка акта скрытых работ на усиление проема металлоконструкциями
6. Базовая допустимая ширина проема в несущей стене является 90 см.
7. Для устройство проема не рекомендуется использовать отбойный молоток и перфоратор, делать проемы необходимо с помощью алмазной резки.
2. Далеко не всегда получится согласовать проем в несущей стене на нижних этажах здания, так как нагрузка на нижние этажи выше
3. Не допускается располагать проемы в несущих стенах в шахматном порядке, поэтому при разработке технического заключения будут учитываться планировки ваших соседей сверху и снизу
4. Авторы проекта дома не разрешают делать проем на расстоянии ближе 1 метра от края несущей стены и от существующего проема
5. Потребуется подготовка акта скрытых работ на усиление проема металлоконструкциями
6. Базовая допустимая ширина проема в несущей стене является 90 см.
7. Для устройство проема не рекомендуется использовать отбойный молоток и перфоратор, делать проемы необходимо с помощью алмазной резки.
Что следует об этом знать:
Не так часто встречающийся вариант перепланировки в новостройках, так как новостройки все в основном являются монолитными и большая площадь внутренних стен является ненесущей, но если все же для устройства проема потребуется задействовать монолитную часть дома, то удастся это сделать только в длинной монолитной стене.
Гораздо чаще можно встретить необходимость устройства проема в несущей стене в старых панельных домах, так как большинство стен в таких домах являются несущими. Мы крайне не рекомендуем сначала выполнять проем в несущей стене, а потом начинать его согласование, так как всегда есть риски не получить положительное решение, ведь от состояния несущей способности зависит безопасность все жителей дома.
Гораздо чаще можно встретить необходимость устройства проема в несущей стене в старых панельных домах, так как большинство стен в таких домах являются несущими. Мы крайне не рекомендуем сначала выполнять проем в несущей стене, а потом начинать его согласование, так как всегда есть риски не получить положительное решение, ведь от состояния несущей способности зависит безопасность все жителей дома.
