Взыскание недостатков с застройщика

Некачественное выполнение работ строительными фирмами, к сожалению, стало повседневным явлением, поэтому дольщикам или тем, кто собирается покупать готовую квартиру, нужно знать, как они могут отстоять свои права. Внешнее оформление домов сегодня стало очень красочным, совсем непохожим на пресловутые серые «панельки», к тому же за соблюдением правил строительства следят государственные надзорные органы, поэтому главные проблемы внутри, в самом жилье.

Типовые недостатки

Чаще всего некачественная работа застройщиков оборачивается такими последствиями:

Нарушением планировки.
Появлением трещин на стенах и потолке.
Неровными полами.
Продуванием стеклопакетов.
Проблемами с электрикой и сантехникой.
Неправильной установкой дверей.

Это неполный перечень, например, если квартира с отделкой, то ее будущие хозяева могут обнаружить пузыри на обоях, неправильно прикрепленные плинтусы и т. д.

Выполнить приемку квартиры, приобретенной по ДДУ, можно самостоятельно, но лучше это делать с независимым экспертом — потом это упростит взыскание недостатков с застройщика. Эксперт - это подготовленный человек с профильным образованием, использующий специальные приборы, что позволяет выявить даже малейшие недочеты строителей.

Права владельцев

После обнаружения нарушений дается время на их устранение. Как правило, срок составляет 45–60 календарных дней, а в некоторых случаях 90 дней. Если застройщик ничего не сделал или работу выполнил неудовлетворительно, владелец квартиры вправе рассчитывать на компенсацию. В нее могут входить:

Стоимость ремонта.
Неустойка за неисполнение сроков устранения недостатков.
Штраф 50% от суммы взыскания.
Моральный ущерб.

Расходы на ремонт включают в себя цену материалов и оплату работ. Смета составляется на основе дополнительной строительно-технической экспертизы.

Подача иска и рассмотрение дела

Далее подается исковое заявление. К нему прилагаются копии:

Договора долевого участия (ДДУ).
Документов об оплате за покупку жилья.
Строительно-технической экспертизы.
Претензии к строительной компании.

Судебных заседаний может быть несколько, а рассмотрение дела продолжительным. В случае решения в пользу истца, взыскание строительных недостатков с застройщика будет осуществляться через Федеральную службу судебных приставов.