Заказать обратный звонок
Наши менеджеры перезвонят в удобное для вас время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Порядок устранения недостатков застройщиком
Сроки приемки квартиры в новостройке регулируются Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (также известен, как 214 ФЗ). В нем записано, что после того, как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, он информирует дольщиков о том, что готов передать жилье. Уведомление могут отправить в СМС, по электронной почте, обычным письмом или просто позвонить собственнику квартиры. После этого у него есть 7 рабочих дней, чтобы записаться на приемку.
Осмотр квартиры
На сам процесс отводится два месяца, очень важно уложиться в этот срок, иначе стройфирма по окончании этого периода в одностороннем порядке оформит акт о передаче и тогда отстаивать свои права будет труднее.
Следующий этап это сама приемка. Никто не запрещает проводить ее самостоятельно, но здесь у застройщика появляется шанс для манипуляций, если будущий жилец недостаточно знаком со строительной отраслью, а таковых среди нас большинство. Поэтому приглашение эксперта по приемке будет правильным решением: это подготовленный и опытный человек, который пользуется специальными приборами, и не пропустит ни одного, даже малейшего недочета.
Следующий этап это сама приемка. Никто не запрещает проводить ее самостоятельно, но здесь у застройщика появляется шанс для манипуляций, если будущий жилец недостаточно знаком со строительной отраслью, а таковых среди нас большинство. Поэтому приглашение эксперта по приемке будет правильным решением: это подготовленный и опытный человек, который пользуется специальными приборами, и не пропустит ни одного, даже малейшего недочета.
Действия после осмотра
Когда осмотр окончен, составляется акт, куда вносятся все нарушения, и дольщик решает, как ему поступить:
По окончании периода, который отводится на исправление замечаний, назначается повторный осмотр квартиры. Если владелец доволен, проделанной работой, он подписывает акт о передаче и получает ключи. В том случае, когда застройщик проигнорировал требования дольщика или опять сделал все некачественно, понадобится строительно-техническая экспертиза. В ней будут отражены все выявленные дефекты, подтвержденные фотографиями, и составлена смета расходов, необходимых для устранения нарушений, допущенных строителями. Имея такую экспертизу на руках, можно составлять исковое заявление и обращаться в суд.
- Отказаться принимать квартиру и потребовать повторное обследование после устранения дефектов.
- Принять, но с обязательством застройщика избавиться от недочетов.
- Принять жилье без предъявления претензий.
По окончании периода, который отводится на исправление замечаний, назначается повторный осмотр квартиры. Если владелец доволен, проделанной работой, он подписывает акт о передаче и получает ключи. В том случае, когда застройщик проигнорировал требования дольщика или опять сделал все некачественно, понадобится строительно-техническая экспертиза. В ней будут отражены все выявленные дефекты, подтвержденные фотографиями, и составлена смета расходов, необходимых для устранения нарушений, допущенных строителями. Имея такую экспертизу на руках, можно составлять исковое заявление и обращаться в суд.