Наиболее актуальные запреты в 2023 году
- Запрещено расширение ванной комнаты, уборной и совмещенных санузлов над жилыми комнатами и кухнями
- С недавних поп запрещено размещать постирочные и другое оборудования требующее подключения к водопроводным сетям
- Запрещено располагать помещения с газовым оборудованием над жилыми комнатами
- Не допускается размещать кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над и под жилыми комнатами
- Запрещено объединение газифицированной кухни и жилой комнаты
- Запрещено выносить радиаторы отопления на балконы и лоджии
- Запрещено объединять вытяжку ванной комнаты, уборной и совмещенных санузлов с кухонной
- Запрещено объединение балконов и лоджии со смежными помещениями
- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления
- Ликвидация/частичное уменьшение сечения вентиляционных и технических коробов
- Устройство кухни (кроме кухни-ниши) и жилых комнат без естественного освещения
- Устройство антресолей площадью более 40% на площади помещения в котором она располагается
- При устройстве душевого трапа запрещено заливать сливной сифон
Перепланировка кухни
Сделать просторную и комфортную кухню желают многие, но не все знают что данный процесс имеет определенные ограничения. Давайте попробуем разобрать основные работы связанные с перепланировкой кухни.
Происходит посредством демонтажа стены между комнатой и кухней, тем самым мы полезно и практично увеличиваем помещение. На полученном новом техническом паспорте вместо перегородки между кухней и комнатой будет пунктирная линия и назначение помещений останется без изменений, кухня останется «кухней», а комната «комнатой».
В случае если стена между кухней и комнатой является несущей произвести полный демонтаж не получится, да и частичный демонтаж получится сделать не всегда. В тех случаях когда проем в несущей стене сделать возможно необходимо произвести расчет нагрузки и расчет усиления проема металлоконструкциями.
Решением данных вопросов занимается автор проекта дома или экспертный центр посредством подготовки технического заключения.Также объединить кухню и комнату не получится при газифицированной кухне. Сделать это возможно организовав лёгкие раздвижные перегородки с плотным притвором.
В случае если стена между кухней и комнатой является несущей произвести полный демонтаж не получится, да и частичный демонтаж получится сделать не всегда. В тех случаях когда проем в несущей стене сделать возможно необходимо произвести расчет нагрузки и расчет усиления проема металлоконструкциями.
Решением данных вопросов занимается автор проекта дома или экспертный центр посредством подготовки технического заключения.Также объединить кухню и комнату не получится при газифицированной кухне. Сделать это возможно организовав лёгкие раздвижные перегородки с плотным притвором.
Расширение кухни возможно за счет вспомогательных помещений кроме санузла, ванной комнаты и уборной, нельзя расширять кухню и на территорию жилой комнаты. Невозможность расширения кухни за счет санузла связана с запретом расположения санузла над кухней, а в данном случае вы залезете под санузел соседа сверху. Расширить кухню за счет санузла можно только на последнем этаже.
Расширить кухню за счет комнаты не запрещается СП 54.13330.2022, но в исключительных случаях это сделать возможно. Например, возможно это сделать если под вами находится коммерческий нежилой этаж, также сейчас вы можете это сделать за счет «кухни-столовой». Зона приготовления пищи должна быть не менее 6м2 и она не должна вылезать на жилую часть соседа снизу, а вот обеденная зона кухни-столовой может залезть на жилую часть. Стоит подчеркнуть, что не любую кухню получится переименовать в кухню-столовую.
Расширить кухню за счет комнаты не запрещается СП 54.13330.2022, но в исключительных случаях это сделать возможно. Например, возможно это сделать если под вами находится коммерческий нежилой этаж, также сейчас вы можете это сделать за счет «кухни-столовой». Зона приготовления пищи должна быть не менее 6м2 и она не должна вылезать на жилую часть соседа снизу, а вот обеденная зона кухни-столовой может залезть на жилую часть. Стоит подчеркнуть, что не любую кухню получится переименовать в кухню-столовую.
Наиболее популярным вариантом является перенос кухни на место вспомогательных помещений, кроме санузла, ванной комнаты и уборной организовав кухню-нишу, а на месте «бывшей» кухни организовать кабинет.
Здесь нужно учитывать, площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 м2 и с недавних пор есть требования к ширине кухни-ниши, она должна составлять 1,9 м. Помимо этого кухню-нишу надо обеспечить приточно-вытяжной системой. Перенести кухню на место комнаты не получится по причине описанной выше.
Здесь нужно учитывать, площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 м2 и с недавних пор есть требования к ширине кухни-ниши, она должна составлять 1,9 м. Помимо этого кухню-нишу надо обеспечить приточно-вытяжной системой. Перенести кухню на место комнаты не получится по причине описанной выше.
Объединение кухни и комнаты
Расширение кухни за счет других помещений
Перенос кухни
Перепланировка санузла
Расширять санузел за счет смежного помещения, тут как во многих других изменениях квартиры есть свои ограничения. Можно расширять санузлы и ванные комнаты за счет коридора/ кладовой/ гардеробной/ постирочной. Необходимо подготовить проектную документацию и подать комплект документов на Распоряжение Мосжилинспекции. На расширенных территориях необходимо предусматривать устройство гидроизоляции освидетельствованную актами скрытых работ.
Если вы являетесь собственником квартиры в новостройке, то мы настоятельно рекомендуем начинать работы именно с Распоряжения, потому что в новостройках происходит борьба за метры. Приведем пример: вы планируете расширить санузел за счет коридора, а ваш сосед снизу планирует расширить на этот же коридор свою комнату. Вы решили подождать с согласованием и начать строительно-монтажные роботы, а ваш сосед оказался более расторопный и получил Распоряжение на свое проектное решение. Следствием этого является невозможность согласования вами планируемых работ, т. к. санузлы и ванные комнаты не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
Нельзя расширять санузлы и ванные комнаты за счет зоны кухни и комнаты, это прямое нарушение действующих нормативно-технических регламентов. Исключением является только наличие под вами коммерческого нежилого этажа. Если вы планируете произвести перестановку санитарно-технического оборудования в рамках существующего санузла, то для этого проектная-документация не требуется, а достаточно только эскиза.
Если вы являетесь собственником квартиры в новостройке, то мы настоятельно рекомендуем начинать работы именно с Распоряжения, потому что в новостройках происходит борьба за метры. Приведем пример: вы планируете расширить санузел за счет коридора, а ваш сосед снизу планирует расширить на этот же коридор свою комнату. Вы решили подождать с согласованием и начать строительно-монтажные роботы, а ваш сосед оказался более расторопный и получил Распоряжение на свое проектное решение. Следствием этого является невозможность согласования вами планируемых работ, т. к. санузлы и ванные комнаты не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
Нельзя расширять санузлы и ванные комнаты за счет зоны кухни и комнаты, это прямое нарушение действующих нормативно-технических регламентов. Исключением является только наличие под вами коммерческого нежилого этажа. Если вы планируете произвести перестановку санитарно-технического оборудования в рамках существующего санузла, то для этого проектная-документация не требуется, а достаточно только эскиза.
Иметь большую ванную комнату мечта любого любого человека, но зачастую площадь ванной комнаты предполагает установку душевой вместо ванны, а иногда и вовсе стиральная машина не влезает. Отсюда возникает вопрос: что с этим делать?
Проём в несущей стене
Не так часто встречающийся вариант перепланировки в новостройках, так как новостройки все в основном являются монолитными и большая площадь внутренних стен является ненесущей, но если все же для устройства проема потребуется задействовать монолитную часть дома, то удастся это сделать только в длинной монолитной стене.
Гораздо чаще можно встретить необходимость устройства проема в несущей стене в старых панельных домах, так как большинство стен в таких домах являются несущими. Мы крайне не рекомендуем сначала выполнять проем в несущей стене, а потом начинать его согласование, так как всегда есть риски не получить положительное решение, ведь от состояния несущей способности зависит безопасность все жителей дома.
Гораздо чаще можно встретить необходимость устройства проема в несущей стене в старых панельных домах, так как большинство стен в таких домах являются несущими. Мы крайне не рекомендуем сначала выполнять проем в несущей стене, а потом начинать его согласование, так как всегда есть риски не получить положительное решение, ведь от состояния несущей способности зависит безопасность все жителей дома.
Что следует об этом знать:
1. Подготовить техническое заключение может автор проект дома или ГБУ «Экспертный центр»
2. Далеко не всегда получится согласовать проем в несущей стене на нижних этажах здания, так как нагрузка на нижние этажи выше
3. Не допускается располагать проемы в несущих стенах в шахматном порядке, поэтому при разработке технического заключения будут учитываться планировки ваших соседей сверху и снизу
4. Авторы проекта дома не разрешают делать проем на расстоянии ближе 1 метра от края несущей стены и от существующего проема
5. Потребуется подготовка акта скрытых работ на усиление проема металлоконструкциями
6. Базовая допустимая ширина проема в несущей стене является 90 см.
7. Для устройство проема не рекомендуется использовать отбойный молоток и перфоратор, делать проемы необходимо с помощью алмазной резки.
2. Далеко не всегда получится согласовать проем в несущей стене на нижних этажах здания, так как нагрузка на нижние этажи выше
3. Не допускается располагать проемы в несущих стенах в шахматном порядке, поэтому при разработке технического заключения будут учитываться планировки ваших соседей сверху и снизу
4. Авторы проекта дома не разрешают делать проем на расстоянии ближе 1 метра от края несущей стены и от существующего проема
5. Потребуется подготовка акта скрытых работ на усиление проема металлоконструкциями
6. Базовая допустимая ширина проема в несущей стене является 90 см.
7. Для устройство проема не рекомендуется использовать отбойный молоток и перфоратор, делать проемы необходимо с помощью алмазной резки.
